В случае если квартира либо иной объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) условий закона, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Вы вправе потребовать от застройщика:

— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

— соразмерного уменьшения цены договора

— возмещения своих расходов на устранения недостатков.

Если имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Вами разумный срок Вы в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

На практике встречаются случаи, когда застройщик в целях введения в заблуждение включает в договор условие, по которому он освобождается от ответственности за недостатки объекта долевого строительства. Вам необходимо знать, что такое условие договора является недействительным (ничтожным). В договоре долевого участия могут встречаться и другие «подводные камни», поэтому рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам, которые, в свою очередь, проведут правовую оценку Вашего договора и помогут разрешить Ваш вопрос.

Законом предусмотрены основания одностороннего отказа от договора долевого участия, а также основания расторжение договора в судебном порядке.

Вы, будучи участником долевого строительства, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в следующих случаях:

— неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

— неисполнения застройщиком обязанностей безвозмездному устранению недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения расходов на устранение недостатков в случаях если объект построен с отступлениями от условий договора, закона или с иными недостатками;

— существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

— открытия конкурсного производства в отношении застройщика;

— наличия требования кредитора о досрочном исполнении застройщиком обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на земельный участок и строящихся на этом земельном участке многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки);

— признание застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;

— вступления в силу решения арбитражного суда о ликвидации юридического лица – застройщика.

В спорах с застройщиком необходимо действовать юридически грамотно, заранее просчитать все шаги и предусмотреть все методы воздействия на застройщика, чтобы урегулировать спор в максимально сжатые сроки в досудебном порядке. Обращение к нашим специалистам для разрешения Вашего спора с застройщиком – первый шаг на пути к достижению положительного результата.