Необходимость проверки перехода права собственности на недвижимость заключается в целях обезопасить себя от возможных негативных последствий. Так, например, предыдущие владельцы недвижимости при наличии правовых оснований могут подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной.

Для того чтобы проверить историю перехода права собственности на недвижимость Вам необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН. Указанную выписку можно получить в МФЦ либо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). В данной выписке будут сведения о всех владельцах запрашиваемой недвижимости, а также названия документов-оснований и даты заключения сделок.

Приобретение жилья, безусловно, является приятным событием и для того, чтобы это событие продолжало Вас радовать и не принесло проблемы и головную боль, необходимо своевременно провести проверку и анализ Вашей предстоящей сделки. Поэтому, для проведения проверки чистоты Вашей сделки рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам.

Основным риском приобретения недвижимости на вторичном рынке является признание сделки недействительной, которое влечет такие последствия как, последующее истребование этой недвижимости, и отсутствие возможности вернуть денежные средства, уплаченные за эту недвижимость.

Сделка может быть признана недействительной в случае, когда недвижимость была получена продавцом по наследству, а после истечения срока на принятие наследства объявились другие наследники, восстановили в судебном порядке пропущенный срок и теперь по закону претендуют на данную недвижимость. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, рекомендуем проверить документы-основания приобретения недвижимости, даты заключения сделок и заключать сделку по истечении срока исковой давности с момента регистрации права собственности наследником.

Также распространенной ситуацией на практике является признание сделки недействительной по причине признания в судебном порядке продавца недееспособным или ограниченно дееспособным. Для того, чтобы предостеречь себя от возможных негативных последний необходимо затребовать у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансера, подтверждающие, что он не состоит на учете в этих учреждениях. Также рекомендуем заверить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса, что будет является подтверждением того, что в момент сделки продавец понимал значение своих действий.

На практике существует еще множество различных аналогичных примеров и подводных камней с которыми Вы можете столкнуться. Приобретая в собственность недвижимость, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, которые проверят юридическую чистоту Вашей сделки.